Квартиры в Москве продают за аренду

Автор: admin , 03 Окт 2009

В Москве появился и увеличивается спрос на такую услугу, как аренда квартиры с последующим выкупом. Что это такое, кто продает квартиры за аренду, о плюсах, минусах и московском будущем аренды с выкупом рассказывает Собственник . Темная лошадка Москвичи, похоже, устали от обычной аренды, редко дающей гарантий больше чем на год. Теперь им хочется быть уверенными, что нанимаемая квартира когда-нибудь действительно станет принадлежать им: по статистике обращений в агентство недвижимости DOKI, только за февраль спрос на аренду с последующим выкупом* увеличился на 15%. Сделок, конечно, немного: по самым оптимистичным прогнозам доля таких покупок максимум 5% от общего объема на рынке аренды. А как говорит управляющий делами компании CTrust Development Владислав Личинин, скорее всего, эти 5% они занимают от общего количества сделок на рынке жилой недвижимости (если рассматриваются вместе покупка, аренда и аренда с выкупом). Почему собственники-наймодатели не горят желанием расстаться с квартирами по схеме аренда с выкупом ? Как говорит Татьяна Вавилова, директор департамента продаж АН DOKI, суть в том, что собственники мало заинтересованы как в фиксации рыночной цены квартиры в договоре, так и вообще в фиксации каких-либо дат получения прибыли. Недвижимость в Москве в среднем дорожает на 20% в год, инфляция составляет порядка 15% в год, но при этом рынок очень нестабилен. Собственник может как решить зафиксировать прибыль при снижении цен на продажу квартир, так и придержать жилье на растущем рынке, поясняет эксперт. Конечно, обозначать документально, что в такой-то срок он продаст квартиру по такой-то цене, да еще и будет получать ее стоимость частями, он абсолютно не заинтересован. Ему гораздо проще продать квартиру на вторичном рынке и получить полную стоимость квартиры, имея свободу для более выгодного переинвестирования . Кроме того, если брать последние 2-3 года, мы видим, что в разы выросла не только цена кв. м, но и размер арендной ставки: однушка за $500, которая была нормой, скажем, в 2005-м, сейчас стоит как минимум вдвое дороже. Кстати говоря, развитию данного вида сделок мешает не только осмотрительность и понятное стремление к наживе квартирных хозяев. Основной камень преткновения слишком мало данных о таком типе сделки (при их ничтожном количестве это логично). Как поделился с автором статьи один из участников рынка недвижимости, если любая покупка (неважно, первичка то или вторичка, с ипотекой или без) ему более-менее понятна, то аренда с выкупом нет. Резюме было примерно следующим: Принимая во внимание, что я, вращаясь в сфере строительства и недвижимости, ничего об этом не знаю значит, информация отсутствует!

Отзывов нет

« Comments

Комментариев пока нет.

« Ваш отзыв