Интересна ли покупателю ипотека в новостройках!

Автор: nobody , 25 Фев 2009

Раньше большим спросом на рынке ипотеки пользовался вторичный рынок, однако сегодня все шире начинает раскрывать свой потенциал первичный рынок. К такому мнению пришли эксперты.Спрос на жилье в России еще долго будет превышать предложение. Объемы и темпы ввода новостроек, несмотря на ежегодный рост, так пока и не достигли желаемых показателей, вторичный рынок неизбежно смещается в категорию ветхое жилье, а квадратные метры в новостройках продолжают дорожать. Объем выдаваемых кредитов составляет, по разным оценкам, 1 - 2% от ВВП (в США более 50% ВВП). Владимир Фесенко, председатель правления ЗАО Банк Жилфинанс , сообщил, что ипотека в России пока не достигла объема, который был бы сравним с западным рынком. Например, в России с помощью ипотеки приобретается около 10% жилья, а в США 90%. Лишь в этом году, банки активно приступили к освоению ипотечного рынка. Фесенко считает, что очень важно, что по-прежнему высок процент людей, покупающих жилье в новостройках за его полную стоимость без привлечения кредита. По его словам, в объемах продаж девелоперских компаний доля ипотеки составляет в среднем от 15% до 30%. Динамичное развитие ипотечного кредитования, оказывает положительное влияние на объемы продаж недвижимости, однако потенциал развития еще не велик. Сегодня лишь 1% сделок в России совершается с использованием ипотеки - прокомментировал Андрей Шелковый, вице-президент АКБ Московский банк реконструкции и развития. В мегаполисах и крупных городах сделок с привлечением кредитных средств намного больше, поскольку там цены на недвижимость растут быстрее и в абсолютном выражении составляют большую сумму, считает Андрей Шелковый.Для многих россиян ипотека сейчас остается единственным реальным способом приобретения жилья. Актуально это как для первичного, так и для вторичного рынка недвижимости. Причем для новостроек едва ли не в большей степени.Однако Алла Цытович, вице-президент ипотечного банка DeltaCredit, утверждает, что большинство российских банков крайне неохотно выдают кредиты на покупку еще не построенных квартир. Не все банки выдают ипотеку, если жилье находится в новостройке в незавершенной стадии строительства .По данным Национальной ипотечной компании, доля кредитов, выданных на покупку жилья на первичном рынке, составляет приблизительно 20% от общего числа, а оставшиеся 80% приходятся на кредиты для покупки недвижимости на вторичном рынке. По данным директора департамента продаж и развития Русского ипотечного банка Алексея Дороша, этот показатель и того меньше около 10%, притом, что устойчивый спрос в этом сегменте сохраняется.

Отзывов нет

« Comments

Комментариев пока нет.

« Ваш отзыв