Как не потерять жилье после покупки и можно ли за него бороться

Автор: admin , 07 Сен 2009

Сделки с недвижимостью требуют особой внимательности и осмотрительности. При покупке квартиры важна не только тщательная проверка всех документов. Не мешает также заранее знать, при каких условиях вашу сделку могут признать недействительной. Ситуация 1. Проданная квартира была приватизирована с нарушением правил. Например, не были учтены права несовершеннолетних детей. Чем грозит: Если заинтересованная сторона подаст иск в суд, сначала могут признать недействительным свидетельство о приватизации, а потом и саму сделку. В итоге вам придется съехать с квартиры, а продавец будет обязан вернуть вам полученные деньги. Как избежать: Чтобы избежать риска, тщательного проверьте всех членов семьи продавца в период предшествующий приватизации. Узнайте, есть ли у него несовершеннолетние дети, престарелые родители, а также место их фактического проживания и регистрации , советует Юлия Курило, партнер юридической компании ЮСТ Украина. Ситуация 2. Один из супругов продал квартиру без согласия второго. Чем грозит: Скорее всего, как и в предыдущей ситуации, вам придется забрать свои деньги и освободить жилье. Но вместо признания недействительной сделки купли-продажи суд может взыскать половину стоимости квартиры в пользу пострадавшего супруга. Как избежать: Если квартира была куплена супругами в период брака, то при ее продаже обязательно нотариально удостоверенное согласие другого из супругов на ее продажу , обратил внимание Эдуард Багиров, председатель Международной Лиги защиты прав граждан Украины. Поэтому если вы покупаете жилье у разведенного человека, обязательно потребуйте этот документ. Ситуация 3. Чтобы уйти от налогов, квартиру продают под видом дарения или занижают реальную сумму продажи в договоре. Чем грозит: Суд обяжет покупателя вернуть квартиру, а продавца отдать ему деньги. Но, поскольку в договоре указаны искаженные данные, покупатель получит либо сумму, указанную в договоре, либо вообще останется у разбитого корыта. Как избежать: При заключении сделки в договоре обязательно указывайте реальную рыночную стоимость квартиры или дома. Ситуация 4. При продаже квартиры были подделаны документы, подписи, не предоставлены некоторые документы. Чем грозит: Суд обяжет каждую из сторон вернуть все, что они получили во время сделки. Если у продавца не будет денег, которые нужно вернуть покупателю, на его имущество может быть возложено взыскание. Как избежать: Недостоверную подпись или поддельные бумаги суд обычно устанавливает с помощью экспертизы. Заказав экспертизу (например, правоустанавливающих документов или подписей на согласии бывшего мужа/жены) до подписания договора, можно обезопасить себя.

Отзывов нет

« Comments

Комментариев пока нет.

« Ваш отзыв